İnşaat sektöründeki maliyetlerdeki yükseliş, malzeme fiyatlarındaki artış ve işçilik maliyetlerindeki yüksek artışlar, konut maliyetlerini olumsuz etkilemektedir.

Besni, deprem sonrasında gayrimenkul sektöründe önemli değişimlere tanıklık etmiştir. Günümüzde Besni'de gözlemlenen gayrimenkul piyasası dinamikleri, depremin getirdiği sorunlar ve 2024 beklentileri, bölgede konut alım satımını etkileyen kritik faktörlerdir.

Deprem sonrasında şehrimiz; altyapı hasarları, yıkılan binalar ve ekonomik belirsizlikle mücadele etmek durumunda kaldı. Bu durum, gayrimenkul talebinde belirgin bir azalmaya neden oldu. Konut alıcıları, deprem görmüş ancak sağlam kalmış konutları tercih etme konusunda çekinceler yaşamaktadır. Bununla birlikte, genel ekonomik koşulların da etkisiyle, birçok potansiyel alıcı konut alım kararlarını ertelemiştir.

Ülkemizde 2024'e girişle birlikte konut maliyetlerinde artış beklenmektedir. İnşaat sektöründeki maliyetlerdeki yükseliş, malzeme fiyatlarındaki artış ve işçilik maliyetlerindeki yüksek artışlar, konut maliyetlerini olumsuz etkilemektedir. Bu durum, deprem görmüş ancak sağlam kalmış konutların fiyatlarını da etkileyecek ve bu konutlara olan talebin artması beklenmektedir.

Buna rağmen, deprem konutlarının konumu ve toplumsal yaşam tarzına uygun olmaması, yeni konut projelerine olan talebi canlı tutmaktadır. Yapı sektöründeki yeni projeler, güvenli ve modern konutlara olan talebi artırabilir. Ancak, bu projelerin depreme dayanıklı ve güvenli bir şekilde inşa edilmesi önemlidir. Ayrıca fiyatlar alıcıların karşılayabileceği düzeyde olmalıdır.

Besni'de, müstakil yaşama talebindeki artış, arsa fiyatlarında belirgin bir artışa neden olmuştur. Birçok kişi, deprem görmüş konutlarını satıp arsa alarak müstakil evler inşa etme eğilimindedir. Ancak, arsa fiyatlarındaki artış ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş, bu düşüncenin gerçekleşmesine engel olmaktadır. Bu durum, mevcut konut fiyatlarının enflasyona göre daha düşük seviyelerde artmasına katkı sağlamıştır.

Bununla birlikte blok arsa fiyatları müstakil arsalara göre düşük seviyede seyretmektedir.  Müstakil ev maliyetlerinden dolayı yeniden depreme dayanaklı ve sağlam apartmanlara talep artışı beklenebilir. Ayrıca hayırsever iş adamlarımız Erdemoğlu Ailesinin yapımını üstleneceği huzur evi ve lojmanların yer tahsisleri gerçekleşmiştir. 1 5 Temmuz Şehitler mahallesinde yapılacak olan bu yapılar bu bölgede yeniden bir hareketliliğe neden olacaktır. Ayrıca depremzedeler için 1000 konut yapacak olan Erdemoğlu ailesi her durumda Besni halkının yanında olduğunu göstermiştir. Besni halkı adına Erdemoğlu ailesine bu vesileyle yeniden şükranlarımızı sunarız.

Besni'de, şu anda sağlam kalmış konutların fiyat aralıkları makul seviyelerdedir. Ancak, önümüzdeki yılla birlikte enflasyona ve yeni inşaat maliyetlerine paralel olarak artış göstermesi muhtemeldir. Bu nedenle, mevcut konut alıcıları ve yatırımcıları, gelecekteki fiyat artışlarını göz önünde bulundurarak kararlarını değerlendirmelidir.

Beklenen yeni konut projeleri ve yerinde dönüşümler, deprem konutlarına olan talebi sınırlayabilir. İnsanlar, konforlu, güvenli ve modern konutlara yönelebilir. Bu durum, bölgedeki gayrimenkul piyasasını şekillendirecek önemli bir faktördür.

Besni'deki gayrimenkul piyasası, depremin getirdiği zorluklara rağmen, gelecekteki gelişmelere açık ve potansiyel dolu bir konumda bulunmaktadır. Organize sanayi sitesinde oluşacak olan yeni iş imkanlarıyla beraber bölgemizdeki en sağlam zemin olma özelliği taşıyan şehrimiz gelecekte yakın çevreden göç alma potansiyeline sahiptir.

Mehmet Karaboğaz

HAK EMLAK & GAYRİMENKUL YÖNETİCİSİ